คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการวางแผนอสังหาริมทรัพย์และการสืบทอดตำแหน่ง
ฉันมีทรัพย์สินในประเทศไทย ฉันจำเป็นต้องมีร่างพิ นัยกรรมตามกฎหมายไทยในกรณีใดบ้าง?
คำแนะนำทั่วไปของเราสำหรับลูกค้าที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคือการร่างและดำเนินการตามพินัยกรรมตามกฎหมายไทยโดยเฉพาะเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้น ทรัพย์สินใด ๆ ที่ถือครองในต่างประเทศสามารถแยกออกจากพินัยกรรมไทยและจัดการในพินัยกรรมแยกต่างหากซึ่งเป็นไปตามกฎหมายของเขตอำนาจศาลที่ทรัพย์สินต่างประเทศตั้งอยู่ สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ถึงความเรียบง่ายและการปฏิบัติตามข้อกำหนด
เมื่อติดต่อกับศาลไทย (ขั้นตอนที่จำเป็นในการกระจายอสังหาริมทรัพย์) และขจัดปัญหาความขัดแย้งของกฎหมาย ถ้าพินัยกรรมไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายไทยและเป็นโมฆะ ทรัพย์มรดกก็มีแนวโน้มที่จะจำหน่ายตามหลักเกณฑ์การสืบมรดกแก่ทายาทโดยธรรม อันเป็นผลที่ขัดต่อความประสงค์ของผู้ทำพินัยกรรม
กฎหมายไทยอนุญาตให้ถือครองทรัพย์สินได้หรือไม่?
ไม่มีบทบัญญัติในกฎหมายไทยที่สนับสนุนหรือควบคุมทรัสต์ และนี่เป็นปัญหาทั่วไปเมื่อพยายามบังคับใช้บทบัญญัติของพินัยกรรมที่ร่างขึ้นตามกฎหมายของเขตอำนาจศาลต่างประเทศ
พินัยกรรมของฉันต้องเป็นภาษาไทยหรือไม่?
พินัยกรรมที่ถูกต้องอาจเขียนเป็นภาษาไทยหรือภาษาอังกฤษ แต่ถ้าเขียนเป็นภาษาอังกฤษเท่านั้น จะต้องแปลเป็นภาษาไทยก่อนนำเสนอต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เมื่อเราร่างพินัยกรรมสำหรับลูกค้าของเรา พวกเขาจะร่างและดำเนินการพร้อมกันในทั้งสองภาษาโดยคำนึงถึงข้อกำหนดนี้
ฉันจำเป็นต้องเสนอชื่อผู้ดำเนินการตามพินัยกรรมไทยของฉันหรือไม่?
ผู้บริหารเป็นบุคคลสำคัญในการกระจายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย พวกเขาควรจะอาศัยอยู่ในประเทศไทยในอุดมคติเนื่องจากจะต้องขึ้นศาลไทย ตัวตนและบทบาทของพวกเขาควรมีความชัดเจนโดยสมบูรณ์ในเจตจำนง และเป็นการดีที่สุดเ พื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาเข้าใจและเต็มใจและสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันล่วงหน้าได้ การตั้งชื่อผู้ดำเนินการแทนในพินัยกรรมก็เป็นมาตรการที่รอบคอบเช่นกัน
ข้าพเจ้าเป็นผู้ดำเนินการ/ผู้รับผลประโยชน์จากพินัยกรรมไทย โดยปกติจะใช้เวลานานแค่ไหนในการแต่งตั้งผู้บริหาร?
การแต่งตั้งผู้จัดการมรดกต้องกระทำโดยคำสั่งศาลไทยเท่านั้น หลังจากการยื่นคำร้องครั้งแรกต่อศาล โดยปกติจะมีการพิจารณาคดีประมาณ 60 - 120 วันต่อมาเพื่อแต่งตั้งผู้ดำเนินการ ควรสังเกตว่าผู้ดำเนินการต้องอยู่ในการพิจารณาคดีนี้เพื่อให้หลักฐานต่อศาล โดยปกติภายใน 30 – 60 วันนับจากการพิจารณาคดีนี้ และบนพื้นฐานที่ไม่มีการอุทธรณ์โดยผู้มีส่วนได้เสียอื่น ศาลจะสั่งขั้นสุดท้าย
ฉันมีญาติที่เสียชีวิตในท้อง (โดยไม่มีพินัยกรรม) ในประเทศไทย และฉันเชื่อว่าฉันเป็นผู้รับผลประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ ฉันอยู่นอกประเทศไทย คุณช่วยเรื่องนี้ได้ไหม
ใช่ เราจัดการกับเรื่องแบบนี้เป็นประจำ มีแนวโน้มว่าจะมีการบังคับใช้กฎเกี่ยวกับลำไส้ และคุณจะต้องพิสูจน์ว่าคุณเป็นทายาทโดยธรรมเพียงคนเดียวหรือในกลุ่มทายาทโดยธรรม และทายาทที่เหลือยินยอมให้คุณแต่งตั้งเป็นผู้จัดการมรดก โ ปรดทราบว่าคุณจะต้องเข้ารับการพิจารณาที่ศาลไทย
ประเทศไทยมีภาษีมรดกหรือไม่?
ภายหลังการบังคับใช้พระราชบัญญัติภาษีมรดกในปี 2559 ภาษีมรดกได้ถูกนำมาใช้กับทรัพย์สินที่สืบทอดมาซึ่งมีมูลค่าเกิน 100 ล้านบาทในอัตรา 5% ของฐานภาษีสำหรับผู้บุพการีหรือผู้สืบสันดาน และ 10% ของฐานภาษีสำหรับผู้ไม่ บุพการีหรือทายาท โดยคำนวณภาษีตามจำนวนเงินที่เกิน 100 ล้านบาท ภาษีจะเรียกเก็บจากทั้งบุคคลไทยและนิติบุคคล และบุคคลต่างประเทศและนิติบุคคลที่มีถิ่นพำนักในประเทศไทย และนำไปใช้กับทรัพย์สินที่สืบทอดมาซึ่งอยู่ในประเทศไทยและตั้งอยู่นอกประเทศ บุคคลและนิติบุคคลต่างประเทศที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศไทย แต่ได้รับมรดกที่ตั้งอยู่ในประเทศไทยจะต้องเสียภาษีเช่นกัน คู่สมรสของผู้ทำพินัยกรรมได้รับการยกเว้นภาษีและมูลค่าของทรัพย์สินสามารถหักกลบกันได้ด้วยหนี้สินของมรดก ควรสังเกตว่าอาจมีประเด็นภาษีอื่นๆ ที่แยกจากกัน โดยเฉพาะในส่วนที่เกี่ยวกับการขายทรัพย์สินและการโอนเงินออกนอกประเทศไทย
สรุป
การวางแผนและการสืบทอดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอาจเป็นพื้นที่ที่ยากและซับซ้อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีเขตอำนาจศาลทางกฎหมายหลายแห่งและบุคคลหรือนิติบุคคลต่างประเทศที่เกี่ยวข้อง บริษัทของเรามีความเชี่ยวชาญด้านกฎหมายและประสบการณ์จริงมาหลายปีในการช่วยลูกค้าของเราสำรวจแนวความคิดนี้ เราสามารถจัดการกับปัญหาการสืบทอดตำแหน่งได้เต็มรูปแบบ โปรดติดต่อเราหากคุณต้องการความช่วยเหลือในเรื่องต่อไปนี้:
▪ คำแนะนำในการวางแผนอสังหาริมทรัพย์และการร่างและการดำเนินการตามพินัยกรรมตามกฎหมายไทย
▪ ช่วยเหลือมรดกของญาติที่เสียชีวิตในประเทศไทย
▪ ศาลตรวจสอบการมีอยู่ของคำขอที่รอดำเนินการเพื่อจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์
▪ การยื่นคำร้องต่อศาลไทยเพื่อแต่งตั้งผู้จัดการมรดก (บางครั้งเรียกว่า 'คำร้องภาคทัณฑ์' ในเขตอำนาจศาลอื่น)
▪ การดำเนินการพิจารณาคดีในศาลไทย รวมถึงการจัดเตรียมผู้ยื่นคำร้องเพื่อเป็นพยานต่อศาล
▪ พินัยกรรมโต้แย้งและความท้าทายในการกระจายอสังหาริมทรัพย์
▪ การบริหารและการกระจายอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงความช่วยเหลือเกี่ยวกับธนาคาร สถาบันอื่น และสำนักงานที่ดิน จัดทำบัญชีอสังหาริมทรัพย์และช่วยเหลือในการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ให้กับทายาท
▪ คำแนะนำเกี่ยวกับภาษีมรดกและปัญหาภาษีอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขายหรือจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์และการโอนเงินไปต่างประเทศ
