การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
การซื้ออสังหาริมทรัพย์
ประเทศไทยเป็นที่ตั้งของหมู่เกาะที่สวยงามและแปลกใหม่ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ชาวต่างชาติและนักเดินทางต่างหลงใหลในวัฒนธรรม ประวัติศาสตร์ ภูมิอากาศแบบเขตร้อนของประเทศ และไม่จำเป็นต้องพูดเลย สถานบันเทิงยามค่ำคืนที่มีชีวิตชีวาและเต็มไปด้วยความสนุกสนาน ด้วยสถานการณ์ที่น่าดึงดูดใจเหล่านี้ ชาวต่างชาติกำลังพิจารณาที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่ว่าจะเพื่อการพักผ่อนอย่างถาวรหรือเพียงเพื่อการพักผ่อนในวันหยุด การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีหลายปัจจัย มีข้อควรพิจารณาหลายประการก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
สิ่งเหล่านี้รวมถึง:
1. ประเภทของทรัพย์สิน
2. ราคาทรัพย์สิน
3. ที่ตั้งของทรัพย์สิน
4. เหตุผลในการซื้อทรัพย์สิน
5.คุณภาพและฝีมือของทรัพย์สิน
6. กระบวนการทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการได้มาซึ่งทรัพย์สิน
ซื้อคอนโดมิเนียม
พระราชบัญญัติอาคารชุดแห่งประเทศไทยกำหนดให้อาคารชุดเป็นอาคารที่บุคคลสามารถถือกรรมสิทธิ์แยกต่างหากตามหน่วยที่แต่ละหน่วยประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลและกรรมสิทธิ์ร่วมในพื้นที่ส่วนกลาง อาคารชุดที่จดทะเบียนแล้วจะกลายเป็นนิติบุคคลและมักเรียกว่านิติบุคคลอาคารชุด การพัฒนาคอนโดมิเนียมในประเทศไทยกำลังเฟื่องฟูในเมืองต่างๆ เช่น กรุงเทพ ภูเก็ต และพัทยา ชาวต่างชาติหลายคนที่ตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมักจะมองหาการซื้อคอนโดมิเนียม นี่คือประโยชน์ของการเป็นเจ้าของคอนโดในประเทศไทย:
▪ ผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดในชื่อของตนเองได้
▪ อาคารชุดมีโฉนดที่ดินคล้ายกับโฉนดที่ดิน
▪ เจ้าของสามารถใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักประกันในประเทศไทย
▪ ค่าบำรุงรักษาค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับประเทศอื่น
▪ สามารถถูกกว่าบ้านพร้อมที่ดินมาก
▪ ปล่อยเช่าง่ายกว่าเนื่องจากขนาดและที่ตั้งโดยทั่วไป
▪ ขายคอนโดเร็วและตรงไปตรงมากว่าเมื่อเทียบกับที่ดินและบ้าน
ในการซื้อห้องชุดในอาคารชุด จำเป็นต้องจัดทำสัญญาซื้อขายห้องชุดระหว่างผู้ขายกับผู้ซื้อที่คาดหวังให้เป็นมาตรฐานเดียวกันกับที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยกำหนด การพิจารณาที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งในการซื้อคอนโดมิเนียมคือราคาขาย ในฐานะผู้ซื้อ การกำหนดมูลค่าและศักยภาพการเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญมาก ในกรณีเช่นนี้ การซื้อคอนโดมิเนียมจะไม่ถือเป็นการฆ่าตัวตายทางการเงิน การสังเกตแนวโน้มของตลาดในการซื้อคอนโดมิเนียมก็มีคุณค่าเช่นเดียวกัน การอ่านเพื่อช่วยในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยเป็นเรื่องที่รอบคอบ ในรายงานล่าสุดของ CBRE Thailand มีรายงานว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2019 ตลาดคอนโดมิเนียมยังคงอ่อนตัวลงอย่างต่อเนื่องโดยมีอัตราการขายที่ชะลอตัวและจำนวนโครงการที่เปิดใหม่ลดลง ดังนั้นในปีที่ผ่านมา นักพัฒนาจึงเริ่มระมัดระวังในการออกโครงการใหม่มากขึ้น โดยคำนึงถึงสถานการณ์ของตลาด ในด้านของผู้ซื้อ นี่อาจเป็นเวลาที่ดีในการเข้าซื้อกิจการ เนื่องจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์กำลังแก้ไขการพัฒนาและส่วนลดจากโครงการต่างๆ ในแง่ของผลิตภัณฑ์และราคาเพื่อให้สามารถดำเนินการได้ต่อไป
ซื้อบ้านหรือวิลล่า
ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่มาเยือนประเทศไทยหรืออาศัยอยู่ถาวรในประเทศไทยกำลังเลือกเป็นเจ้าของบ้านหรือวิลล่า อย่างไรก็ตาม ข้อเท็จจริงที่ทราบกันดีภายใต้กฎหมายไทยว่าการเป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทยนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายหากไม่มีสัญชาติไทย
นี่คือข้อดีบางประการของการซื้อบ้าน:
▪ พื้นที่ขนาดใหญ่สำหรับอยู่อาศัย
▪ ระดับความเป็นส่วนตัวที่สูงขึ้น
▪ ควบคุมดูแลบ้านอย่างเต็มที่
▪สามารถชื่นชมบ้านได้
ในการซื้อบ้านหรือวิลล่า จำเป็นต้องหาทำเลที่เหมาะสม คุณต้องคำนึงถึงมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในสถานที่ต่างๆ ในประเทศไทย ตลอดจนความพร้อมจำหน่ายและแนวโน้มของตลาด การซื้อบ้านหรือบ้านพักตากอากาศในประเทศไทยไม่ได้ตรงไปตรงมาเท่ากับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ในประเทศไทย เช่น คอนโดมิเนียม ก่อนหน้านี้ผู้ซื้อบางรายเลือกที่จะจดทะเบียนบริษัทไทยเพื่อถือกรรมสิทธิ์ เมื่อบริษัทจำกัดของไทยจดทะเบียนแล้ว ก็ใช้บริษัทจำกัดเพื่อถือครองที่ดิน อย่างไรก็ตาม ทนายความด้านทรัพย์สินของไทยแนะนำโครงสร้างทางกฎหมายดังต่อไปนี้:
▪ สัญญาเช่า
▪ พื้นผิว
▪ สิทธิเก็บกิน
ซื้อที่ดิน
ประเทศไทยอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งได้กว้างๆ ออกเป็นคอนโดมิเนียม บ้าน วิลล่า และสุดท้ายคือที่ดิน ข้อบังคับด้านอสังหาริมทรัพย์ภายใต้กฎหมายไทยอาจดูเข้มงวดและไม่ยืดหยุ่น กฎเหล่านี้มีขึ้นเพื่อปกป้องการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม การหลั่งไหลเข้ามาของนักลงทุนต่างชาติในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทยอาจส่งผลต่อภาวะเงินเฟ้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์
กรรมสิทธิ์ของต่างชาติในอสังหาริมทรัพย์ของไทยถูกควบคุมเพื่อรักษาสมดุลทางเศรษฐกิจและหลีกเลี่ยงภาวะเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้น ในประเทศไทยพวกเขาไม่ใช้การวัดแบบตะวันตกสำหรับที่ดิน ใช้เครื่องคิดเลขออนไลน์ของเราเพื่อแปลงไร่และแปลงไร่เป็นตารางเมตรเมื่อต้องการทราบขนาดของที่ดินที่คุณกำลังดูอยู่ มีหลายวิธีในการเป็นเจ้าของที่ดิน วิธีหนึ่งคือการลงทุนในบ้านพักตากอากาศ เป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมเพราะเรียบง่ายและตรงไปตรงมา ชาวต่างชาติสามารถรับดอกเบี้ยเต็มจำนวนจากการเช่าในประเทศไทยตามระยะเวลาที่จดทะเบียน เนื่องจากชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นโฮลด์ได้ การเช่า 30 ปีจึงเป็นหนึ่งในวิธีการที่ต้องการได้มาซึ่งทรัพย์สินผ่านสิทธิการเช่า สิทธิการเช่าแตกต่างจากการซื้อที่ดินผ่านบริษัทจำกัดของไทย ในการจัดตั้งบริษัทนั้น การถือหุ้นร้อยละ 51 ต้องเป็นของคนไทย ในกรณีเช่นนี้ มีผู้ถือหุ้นหลายรายที่อาจมีส่วนได้เสียที่อาจแตกต่างจากของคุณ สิ่งนี้อาจสร้างสถานการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวยเมื่อผู้ถือหุ้นมีความสนใจที่หลากหลาย นอกจากนี้ ชาวต่างชาติสามารถแต่งงานกับคนไทยและซื้อที่ดินเป็นคู่โดยมีเงื่อนไขทางกฎหมายบางประการ ชาวต่างชาติจำนวนมากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพื่อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นเพื่อทำงานหรือเกษียณอายุในประเทศไทย หรือเพื่อการลงทุนในภูมิภาคที่เรียกว่าเศรษฐกิจที่มีพลวัตและแข็งแกร่งอย่างยิ่ง จำเป็นต้องขอคำแนะนำทางกฎหมายจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเสมอ เพื่อปกป้องผลประโยชน์และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
บริการที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน:
คุณสมบัติ
o การซื้ออสังหาริมทรัพย์
o การซื้อคอนโด
o ขายคอนโด
o การซื้อบ้าน
o ซื้อที่ดิน
o ไทยคอนโดมิเนียม
o ไทยวิลล่า
o ผิวเผิน
o สิทธิเก็บกิน
o การเป็นทาส
o สัญญาเช่า
o สินเชื่อที่อยู่อาศัย
บริการทรัพย์สิน
o ภาพรวมบริการ
o ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์
o ค้นหาชื่อเรื่อง
o ความขยันหมั่นเพียร
o การตรวจสอบสัญญา
o การโอนกรรมสิทธิ์
เกี่ยวกับทรัพย์สิน
o สิทธิในคอนโดมิเนียม
o บัญชีเงินฝาก
o ภาษีทรัพย์สิน
o ภาษีการโอนทรัพย์สิน
o โฉนดที่ดิน
o ข้อผิดพลาดด้านอสังหาริมทรัพย์
o การซื้อนอกแผน
o ไทยพร็อพเพอร์ตี้
o แปลง ไร่ เป็น SQM
o เงื่อนไขทรัพย์สิน
